▎1. 분양가 세부 내역
과천 디에이치 아델스타의 분양가는 고급 브랜드와 입지, 특화 커뮤니티 설계를 반영하여 상당히 높은 수준으로 책정되었습니다. 특히 전용면적 59㎡부터 84㎡까지 다양한 평형이 공급되며, 모든 타입에 발코니 확장 비용이 포함되어 있습니다. 일반 공급 물량만 348세대에 달하며, 전용 84㎡는 24억 원대에 이르는 타입도 존재합니다.
2025년 8월 기준, 분양가는 다음과 같이 확인되고 있으며, 분양가 상한제 적용 대상이 아닌 민간 고급 브랜드 단지로서, 시장 시세와 유사한 수준으로 책정되었습니다. 분양가에 따라 청약 가점 조건, 중도금 대출 가능 여부 등을 함께 고려해야 합니다.
| 전용면적 | 공급 세대수 | 분양가(최고가 기준) |
|---|---|---|
| 59㎡A/B/C | 134세대 | 16.9억 ~ 17.6억 원 |
| 75㎡ | 62세대 | 약 21.9억 원 |
| 84㎡A/B/C/D | 152세대 | 22.6억 ~ 24.5억 원 |
- 전 타입 모두 발코니 확장비 포함
- 분양가 상한제 비적용 단지
- 분양가는 단지 내부 뷰, 동호수에 따라 변동 가능
▎2. 청약일정 및 접수 정보
과천 디에이치 아델스타의 청약일정은 2025년 8월 말로 확정되었으며, 특별공급과 일반공급 모두 순차적으로 진행됩니다. 분양 물량 중 일반공급은 총 348세대로, 해당 지역 무주택자 및 1순위 조건을 갖춘 수요자라면 청약이 가능합니다. 단, 고가 분양가로 인해 금융 계획을 철저히 세우는 것이 필요합니다.
과천시 및 수도권 거주자에게 우선 배정되며, 전매 제한은 1년, 거주의무는 없습니다. 청약은 한국부동산원 청약홈에서 접수하며, 청약통장 가입기간, 납입 횟수 등 기본 조건 충족 여부도 반드시 확인해야 합니다.
- 특별공급 청약: 2025년 8월 25일(월)
- 1순위 청약: 2025년 8월 26일(화)
- 당첨자 발표: 2025년 9월 2일(화)
- 정당 계약일: 2025년 9월 15일 ~ 18일
- 청약 사이트: 한국부동산원 청약홈 (applyhome.co.kr)
- 전매 제한: 1년 (거주의무 없음)
▎3. 과천 디에이치 아델스타의 투자 가치
과천 디에이치 아델스타는 강남권 수준의 입지와 희소성 있는 디에이치 브랜드가 결합된 단지로, 실거주자뿐 아니라 투자자들의 관심도 매우 높은 편입니다. 과천은 투기과열지구이지만, 이 단지는 전매제한이 1년으로 비교적 짧고 거주의무도 없어 실질적인 매도 가능 시점이 빠른 것이 특징입니다.
특히 과천 내 신규 공급 자체가 드문 상황에서 디에이치 브랜드가 처음 적용된다는 점, 그리고 고급 커뮤니티와 상징성 있는 설계(스카이브릿지 등)는 향후 매매가 상승 여력에도 긍정적인 요소로 작용할 가능성이 큽니다. 준공 및 입주 시점인 2028년까지의 장기 보유를 통해 강남 생활권 신규 입지에 대한 가치 상승도 기대됩니다.
- 전매제한 1년, 거주의무 없음 → 유연한 매도 가능
- 강남 접근성 + 과천 프리미엄 입지 조합
- 디에이치 브랜드 과천 첫 적용 → 상징성 확보
- 신규 공급 부족 지역으로 희소성 보유
- 커뮤니티와 고급 특화설계 → 입주 시점 가치 보존력 높음
▎4. 입지 분석: 강남 생활권과 미래가치
과천 디에이치 아델스타는 행정구역상 경기도 과천시에 위치하지만, 실제 생활권은 서울 서초구와 밀접하게 연결되어 있습니다. 특히 양재IC, 강남순환도시고속도로, 신분당선 양재시민의숲역이 인접해 있어 차량 및 대중교통 모두 강남권 진입이 매우 용이한 입지입니다.
생활 인프라 역시 도보권 내 코스트코, 이마트, 하나로마트가 있으며, 인근 양재천, 서초문화예술공원, 매헌시민의숲 등 자연친화적인 공간도 풍부합니다. 교육환경도 강남 8학군 배정 가능지역으로 평가되며, 양재초, 영동중, 언남고 등의 학교를 배정받을 수 있는 조건입니다.
또한 양재 AI혁신지구, 첨단물류단지 개발 등 정부 주도의 미래산업 계획도 예정되어 있어, 중장기적인 부동산 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.
- 서초·강남 생활권과 직접 연결되는 입지
- 신분당선·양재IC 등 교통 접근성 매우 우수
- 도보권 내 대형마트·자연공원 등 생활 인프라 풍부
- 강남 학군 배정 가능지역으로 교육 프리미엄 확보
- 양재 AI특구 개발 등 미래가치 상승 요인 다수
▎5. 디에이치 브랜드와 커뮤니티 특화 설계
과천 디에이치 아델스타는 현대건설의 하이엔드 브랜드인 ‘디에이치(DH)’가 과천에 처음 적용되는 상징적인 단지입니다. 디에이치 브랜드는 강남권 고급 아파트 시장에서 높은 프리미엄을 형성해왔으며, 이번 아델스타 역시 고급 커뮤니티와 설계 특화 요소들이 반영되어 차별화된 주거 가치를 제공합니다.
특히 단지 상부를 연결하는 100m 높이의 ‘스카이 브릿지’를 중심으로, 스카이라운지·파노라마 조망 공간·프라이빗 시네마 등 입주민 전용의 커뮤니티가 구성됩니다. 실내 러닝트랙, 피트니스 센터, 필라테스룸, 골프연습장 등 건강 관련 시설은 물론, 아이들을 위한 실내 놀이터, 북카페, 게스트하우스 공간까지 다양하게 마련됩니다.
디에이치 아파트는 단지 내부뿐 아니라 외관 조경과 조명, 예술작품 등 전반적인 디자인 설계에서도 고급화 전략을 추구하며, 입주민 만족도가 높은 브랜드로 알려져 있습니다.
- 현대건설 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’ 과천 첫 적용
- 100m 스카이브릿지 + 스카이라운지 등 고급 커뮤니티 구성
- 프라이빗 시네마, 필라테스룸, 실내 러닝트랙 등 특화 설계
- 단지 외관·조경·조명까지 고급화 디자인 적용
- 브랜드 가치와 상징성 → 장기적 시세 프리미엄 기대
- 과천 디에이치 아델스타는 2025년 8월 말 분양 예정으로, 전용 59~84㎡ 총 880세대 중 348세대 일반공급 대상
- 분양가는 59㎡ 약 16.9~17.6억, 84㎡는 22.6~24.5억으로 고급 브랜드 기준에 부합
- 청약일정: 8월 25일 특공, 26일 1순위, 9월 2일 당첨자 발표, 계약은 9월 15~18일 진행
- 투자 가치는 전매제한 1년, 거주의무 없음으로 유연한 매도 가능 + 과천 희소성 높은 신규 단지
- 입지는 양재·강남권 접근성 우수, 교통·교육·생활 인프라 모두 갖춘 강남생활권 프리미엄 입지
- 디에이치 브랜드 최초 과천 적용, 스카이브릿지 등 하이엔드 커뮤니티 특화 설계로 상징성 확보